一、房屋完損檢測的主要內(nèi)容

房屋完損檢測報告內(nèi)容主要包括：
（1）房屋使用歷史與結構體系調(diào)查。
（2）測量房屋豎向棱線的傾斜率，測量沉降觀測點的沉降或樓層地坪、窗臺等的相對沉降。
（3）采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結構構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
（4）分析房屋損壞原因。
（5）綜合評定房屋完損等級。根據(jù)結構損傷及老化的檢測，房屋沉降、傾斜和構件變形檢測數(shù)據(jù)，分析有無超過規(guī)范的沉降和不均勻變形，確定房屋主體結構的損傷、范圍、程度。

三、房屋完損等級綜合評定

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房等五類。

1. 完好房

（1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；（2）或者在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準；此時，房屋可評為完好房。

2. 基本完好房

（1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準；（2）在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準；（3）結構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準；此時，房屋可評為基本完好房。

3. 一般損壞房

（1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；（2）在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準；（3）結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準；此時，房屋可評為一般損壞房。

4. 嚴重損壞房

（1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；（2）在結構、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準；此時，房屋可評為嚴重損壞房。

5. 危險房（即危房）

當房屋承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全時，應評定為危險房。評定標準按《危險房屋鑒定標準》進行評定。