房屋完損狀況檢測鑒定

1.承重結(jié)構(gòu)體系和承重構(gòu)件

由于房屋已經(jīng)裝修，現(xiàn)場調(diào)查時只能在設備間、管道井等處查看混凝土承重構(gòu)件的狀況，或者掀開吊頂查看樓板和梁的狀況，或者通過裝修飾面層的情況了解結(jié)構(gòu)狀況。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查確認房屋主體結(jié)構(gòu)完好，承重結(jié)構(gòu)無明顯損傷。

2.裝修

C樓和D樓的裝修較新。大堂、電梯廳、衛(wèi)生間、辦公區(qū)走廊等處的地面鋪大理石或者玻化磚，辦公區(qū)地面鋪500×500塊毯；墻面為瓷磚或者粉刷涂料；有吊頂。裝修的整體狀況很好。少數(shù)部位有墻面粉刷裂縫，；D樓屋頂出屋面房屋外墻粉刷和內(nèi)墻粉刷的裂縫以及局部滲漏。這些粉刷層的裂縫目前尚不影響房屋的正常使用，建議維護保養(yǎng)時，把裂縫處的墻面重新粉刷遮蓋。

3.暖通

C樓和D樓的暖通設備基本相同，均采用風冷熱泵冷熱水機組+風機盤管系統(tǒng)，未設置新風系統(tǒng)。風冷熱泵機組設置在屋頂，同時設置冷熱水循環(huán)泵，通過電梯廳旁管道井內(nèi)的空調(diào)水立管輸送至各層的風機盤管末端。系統(tǒng)冷熱水合用管道和設備。

（1）建議增設新風系統(tǒng)。設計規(guī)范對辦公室新風量的指標為30m3/(h人)，通常情況下高層建筑商務樓的新風量不能靠自然通風來滿足。高層建筑可開啟的外窗不太多，且外窗通風為無組織新風，不節(jié)能。從衛(wèi)生防疫以及節(jié)能的角度考慮，建議增設新風系統(tǒng)。

（2）后續(xù)使用中，加強房屋的保潔、設備的定期檢查和維護保養(yǎng)。

（3）根據(jù)房屋原設計的使用荷載合理使用房屋，不超載使用；不破壞承重結(jié)構(gòu)。

（4）后續(xù)使用過程中，應及時發(fā)現(xiàn)屋面、外墻、衛(wèi)生間等處的滲漏，根據(jù)建設單位的質(zhì)保約定，及時向建設單位反映，并督促保修。
房屋完損狀況檢測鑒定

1承重結(jié)構(gòu)體系和承重構(gòu)件

由于房屋已經(jīng)裝修，現(xiàn)場調(diào)查時只能在設備間、管道井等處查看混凝土承重構(gòu)件的狀況，或者掀開吊頂查看樓板和梁的狀況，或者通過裝修飾面層的情況了解結(jié)構(gòu)狀況。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查確認房屋主體結(jié)構(gòu)完好，承重結(jié)構(gòu)無明顯損傷。

2裝修

C樓和D樓的裝修較新。大堂、電梯廳、衛(wèi)生間、辦公區(qū)走廊等處的地面鋪大理石或者?；u，辦公區(qū)地面鋪500×500塊毯；墻面為瓷磚或者粉刷涂料；有吊頂。裝修的整體狀況很好。少數(shù)部位有墻面粉刷裂縫，；D樓屋頂出屋面房屋外墻粉刷和內(nèi)墻粉刷的裂縫以及局部滲漏。這些粉刷層的裂縫目前尚不影響房屋的正常使用，建議維護保養(yǎng)時，把裂縫處的墻面重新粉刷遮蓋。

3暖通

C樓和D樓的暖通設備基本相同，均采用風冷熱泵冷熱水機組+風機盤管系統(tǒng)，未設置新風系統(tǒng)。風冷熱泵機組設置在屋頂，同時設置冷熱水循環(huán)泵，通過電梯廳旁管道井內(nèi)的空調(diào)水立管輸送至各層的風機盤管末端。系統(tǒng)冷熱水合用管道和設備。

（1）建議增設新風系統(tǒng)。設計規(guī)范對辦公室新風量的指標為30m3/(h人)，通常情況下高層建筑商務樓的新風量不能靠自然通風來滿足。高層建筑可開啟的外窗不太多，且外窗通風為無組織新風，不節(jié)能。從衛(wèi)生防疫以及節(jié)能的角度考慮，建議增設新風系統(tǒng)。

（2）后續(xù)使用中，加強房屋的保潔、設備的定期檢查和維護保養(yǎng)。

（3）根據(jù)房屋原設計的使用荷載合理使用房屋，不超載使用；不破壞承重結(jié)構(gòu)。

（4）后續(xù)使用過程中，應及時發(fā)現(xiàn)屋面、外墻、衛(wèi)生間等處的滲漏，根據(jù)建設單位的質(zhì)保約定，及時向建設單位反映，并督促保修。