裁決機(jī)關(guān)決定受理拆遷當(dāng)事人的裁決申請的，應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)出裁決受理通知書，受理日期自裁決機(jī)關(guān)收到申請之日起計算。如裁決機(jī)關(guān)對申請人申請無正當(dāng)理由拒絕受理或行政機(jī)關(guān)不作為，北京房屋拆遷律師申請人可在裁決期滿后向其上級機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請，請求上級機(jī)關(guān)責(zé)令原機(jī)關(guān)限期履行法定職責(zé)。裁決機(jī)關(guān)決定受理該申請的，應(yīng)當(dāng)自裁決申請受理之日起5日內(nèi)，將裁決申請書副本及答辯通知書提供給被申請人。通知雙方參加裁決的日期，且對拆遷當(dāng)事人雙方先行進(jìn)行調(diào)解，注意，未經(jīng)調(diào)解，不能作出裁決。經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)及時作出裁決。律師代理一方當(dāng)事人在參加裁決過程中，對裁決申請人提供的有關(guān)證明材料的真實性和準(zhǔn)確性進(jìn)行審查認(rèn)定，有利于防止錯案的發(fā)生，減少不必要的行政資源浪費。機(jī)關(guān)收到拆遷人的申請后，www.ynplawyer.com應(yīng)當(dāng)對達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)占拆遷范圍總戶數(shù)的比例進(jìn)行審核，未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。具體標(biāo)準(zhǔn)、程序按省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定執(zhí)行。申請的當(dāng)事人可以委托律師參與裁決受理前的聽證并發(fā)表代理意見。北京房屋拆遷律師產(chǎn)權(quán)調(diào)換系指房屋拆遷過程中，由拆遷人對按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房指導(dǎo)價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的指導(dǎo)價進(jìn)行差價結(jié)算，分別作價，互找差價。安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷律師為該耕地被征用前3年平均每畝年產(chǎn)值的4至6倍。但每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一般意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。www.ynplawyer.com