基礎(chǔ)問題

  1、誰是房屋使用安全責(zé)任人­

  房屋屬個(gè)人或者單位所有的，所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人;

  房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責(zé)任人;

  當(dāng)房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清時(shí)，房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人可作為房屋使用安全責(zé)任人。

  合理使用房屋，不得損壞結(jié)構(gòu);定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)房屋;

  發(fā)現(xiàn)房屋存在安全問題時(shí)，及時(shí)采取維修、加固等安全措施，符合相關(guān)條件時(shí)，還可提出房屋安全鑒定，鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施及時(shí)解危;

  配合街道、社區(qū)做好房屋安全管理工作;保全房屋檢查、維修、鑒定、加固、改造等相關(guān)資料。

  房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造情況等事項(xiàng)，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。

  在出租或出借房屋時(shí)，如實(shí)告知房屋使用人房屋安全狀況，可與房屋使用人約定房屋使用安全責(zé)任，但不得以此為由拒絕承擔(dān)其作為房屋使用安全責(zé)任人的責(zé)任。

  3、物業(yè)公司在房屋使用安全方面有哪些責(zé)任和義務(wù)­

  物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同，承擔(dān)共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任;

  書面告知房屋使用安全責(zé)任人房屋使用安全注意事項(xiàng)、禁止行為;

  加強(qiáng)對房屋裝修現(xiàn)場的巡查，勸阻、制止違規(guī)裝修行為，對違規(guī)裝修勸阻無效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

  房屋裝修方面

  1、房屋裝修時(shí)間段有要求嗎­

  房屋裝修不得產(chǎn)生妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染。在十二時(shí)至十四時(shí)以及二十時(shí)至次日七時(shí)，不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動。

  無需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案，并提供以下材料：

  (1)房屋權(quán)屬證明;

  (2)備案人的身份證明和聯(lián)系方式;

  (3)房屋裝修項(xiàng)目及其設(shè)計(jì)、施工方案或者說明。

  非房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行房屋裝修備案的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋使用安全責(zé)任人的同意書。

  房屋使用安全責(zé)任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實(shí)施裝修的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修合同。