1、房屋危險性鑒定

對房屋進(jìn)行危險性鑒定是指根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對既有房屋現(xiàn)階段是否存在安全隱患進(jìn)行檢查，對房屋的危險程度進(jìn)行評級鑒定，并對危險房屋提出處理建議。

　　危險房屋屬于警示性的提法，應(yīng)歸類于安全性鑒定。危險房屋鑒定主要適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系明確、房屋損毀明顯的房屋。按照房屋無危險點(diǎn)、有危險點(diǎn)、局部危險、整體危險四個等級進(jìn)行鑒定評級，對于房屋后續(xù)處理有明確的指導(dǎo)意義。

2、房屋應(yīng)急鑒定

　　房屋應(yīng)急鑒定是房屋危險性鑒定的一種特殊形式。如爆炸、地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、水淹、交通事故、地質(zhì)災(zāi)害、房屋倒塌涉及房屋安全的突發(fā)性事件時，應(yīng)決策方或委托方的要求，房屋鑒定機(jī)構(gòu)對遭遇外界突發(fā)事故的房屋進(jìn)行緊急安全檢查、檢測，對房屋損壞程度及影響范圍進(jìn)行緊急評估。這一類鑒定由于時限要求和鑒定條件的局限性，房屋安全應(yīng)急鑒定多以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險、緊急撤離等。

　　緊急鑒定一般不采用可靠性鑒定方法，因時間和現(xiàn)場的局限，其檢測量、測試數(shù)據(jù)不可能按部就班展開，所以房屋應(yīng)急性鑒定可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)直接給出鑒定報告。

3、民用建筑可靠性鑒定

民用建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對民用建筑結(jié)構(gòu)的承載能力和整體穩(wěn)定性、安全性、適用性、耐久性等建筑的使用性能所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、分析、驗(yàn)算及評定等一系列活動。

　　民用建筑可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，同時也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性。

　　民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造、改建、擴(kuò)建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時;建筑物遭受災(zāi)害或事故后;建筑物存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時等等。