摘要：層高縮水、窗戶太小、采光不佳。自入市以來(lái)，北京自住型商品房質(zhì)量問(wèn)題便受到購(gòu)房者的諸多吐槽。近日，目前北京單價(jià)最低的自住房項(xiàng)目，采育自住房部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)、6—8號(hào)樓施工已停工月余的消息，更使輿論對(duì)自住房質(zhì)量質(zhì)疑聲再度升級(jí)。房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)咨詢13370077727孫。


自住型商品房質(zhì)量問(wèn)題為何屢傳不止？在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的追求，成為導(dǎo)致自住房品質(zhì)降低的關(guān)鍵因素。“自住房本身價(jià)格的限制，使開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞分析稱。
質(zhì)量問(wèn)題不斷網(wǎng)友吐槽：小心自住房中的“樓脆脆”
日前，據(jù)上海日?qǐng)?bào)報(bào)道，采育自住房因混凝土供應(yīng)商將貨單轉(zhuǎn)給某家沒(méi)有資質(zhì)的“分站”，導(dǎo)致了部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，相關(guān)3棟樓已停工一個(gè)多月。一時(shí)間，這一被稱為“北京迄今最便宜”的自住房項(xiàng)目，成為了購(gòu)房者熱議的焦點(diǎn)。
“自住房中會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)‘樓脆脆’？”對(duì)于采育自住房項(xiàng)目混凝土問(wèn)題，有網(wǎng)友在自住房相關(guān)論壇上表達(dá)了自己的擔(dān)憂。另有網(wǎng)友則直言，希望有質(zhì)量問(wèn)題的自住房房屋進(jìn)行“推倒重建”。
對(duì)此，采育自住房項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道回應(yīng)，目前住建委等已經(jīng)全面介入，本周五前將會(huì)公布專業(yè)評(píng)測(cè)報(bào)告。并表示，采育項(xiàng)目方面將依照檢測(cè)報(bào)告及相關(guān)要求進(jìn)行執(zhí)行。但對(duì)于為何不具備資質(zhì)的“分站”未被開(kāi)發(fā)商及時(shí)審查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目人員并未給予具體解釋。
據(jù)昨日北京市住建委披露，包括采育自住房項(xiàng)目混凝土問(wèn)題涉事單位——北京正華混凝土有限公司大興區(qū)長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)分站在內(nèi)的9家無(wú)資質(zhì)混凝土企業(yè)已被查處。
事實(shí)上，自北京自住房入市以來(lái)，對(duì)于品質(zhì)問(wèn)題的質(zhì)疑一直困擾著自住房的申購(gòu)者。“窗戶非常小，采光不好”、“高密度大高樓”、“房子去掉了陽(yáng)臺(tái)”、“位置不佳，為別墅遮擋灰塵和噪音”等諸多質(zhì)量問(wèn)題，在北京自住房論壇中頻頻被網(wǎng)友提及，也成為大量自住房申購(gòu)者棄選、棄購(gòu)的一大誘因。
上海住建委發(fā)文要求自住房與商品房同質(zhì)
針對(duì)屢遭詬病的自住房質(zhì)量問(wèn)題，9月11日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)通知，要求從戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面對(duì)自住房參建各方加強(qiáng)監(jiān)管，并保證自住房與商品房同品質(zhì)。
通知對(duì)自住房戶型設(shè)計(jì)、施工總承包單位材料采購(gòu)、自住房竣工驗(yàn)收等方面，均作出了相關(guān)規(guī)定。另外，通知還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)回復(fù)疑問(wèn)，并做好維修工作。
但這一規(guī)范的提出，似乎并未得到購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士的普遍認(rèn)可。“沒(méi)有具體數(shù)據(jù)的規(guī)定，通知將很難執(zhí)行。”一網(wǎng)友就此評(píng)論稱。
“政府政策的初衷是值得肯定的，但實(shí)際上有些不切實(shí)際。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)分析，北京很多自住房與其他商品房配建，不同價(jià)位，但按照同樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商商品房銷售造成巨大壓力。
以恒大東壩地塊為例，陳國(guó)強(qiáng)分析，該地塊含自住房、限價(jià)房還有少量商品房，前兩者的售價(jià)限定在一萬(wàn)元左右，但商品房售價(jià)卻為兩萬(wàn)多，“若要求自住房與商品房質(zhì)量相同，開(kāi)發(fā)商商品房該如何去化？”
專家解讀質(zhì)量問(wèn)題背后利潤(rùn)壓縮影響建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會(huì)頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？
“自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊便宜三成，這樣的價(jià)格限制，使開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”牛鳳瑞向中新網(wǎng)頻道分析。
牛鳳瑞認(rèn)為，與商品房質(zhì)量直接影響銷售不同，自住型商品房作為政策的產(chǎn)物，價(jià)格優(yōu)勢(shì)使開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量約束相對(duì)下降。
另一方面，在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，自住房不斷出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，與今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大調(diào)整不無(wú)關(guān)系。“去年政府出臺(tái)自住房政策，一開(kāi)始申購(gòu)人數(shù)很多，但隨著市場(chǎng)的下行，出現(xiàn)了大比例棄選、棄購(gòu)。面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，業(yè)主對(duì)質(zhì)量問(wèn)題容忍度將大幅降低。”
與此同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)專家指出，自住房相關(guān)政策的不完善、監(jiān)管不力等，也是質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的重要原因。
對(duì)于如何最大程度避免自住房質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，陳國(guó)強(qiáng)分析，并不能強(qiáng)求開(kāi)發(fā)商在自住房上運(yùn)用與商品房相同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但都應(yīng)堅(jiān)持最基本的建筑規(guī)范要求，政府部門需要履行相關(guān)監(jiān)督責(zé)任。
另外，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，購(gòu)房者也需要調(diào)整心態(tài)，不要對(duì)自住房品質(zhì)有過(guò)高的預(yù)期。“花的是兩萬(wàn)的錢，為什么非要要求5萬(wàn)的品質(zhì)？這放在任何市場(chǎng)都是不正常的。”