房屋的滲漏不僅干擾了建筑物內(nèi)人們的居住、辦公等日常生活，影響房屋使用功能，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。房屋漏水怎么辦呢？ 今天小編就在這里給大家介紹我們?cè)趺淳S權(quán)。

新買(mǎi)的房子

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的已經(jīng)快上天了，買(mǎi)一棟房子都要辛辛苦苦奮斗好多年。好不容易買(mǎi)了一個(gè)房子，它缺漏水。沒(méi)有比這個(gè)更頭疼的事情了，那么我們應(yīng)該怎么辦呢？

今天就在這里告訴大家，這些都不用擔(dān)心。從交房開(kāi)始，一般是防水保修3年。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

大家買(mǎi)房的時(shí)候要注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

符相關(guān)法律條文：

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

 2 保修期過(guò)后房屋漏水   

這種情況我們就要搞清楚是什么原因?qū)е侣┧? 

（1）人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞

（2）建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等

(3)預(yù)埋給排水管滲漏

(4)排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。

這些原因除了第一條，我們大家可以自己找到原因，然后與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，然后進(jìn)行維修，其他的幾個(gè)類(lèi)別都需要需找專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，幫您去檢測(cè)，幫助您去維權(quán)。

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