一.房屋完損檢測(cè)內(nèi)容及流程組織

1.1 施工前的檢測(cè)（基坑工程開工以前）

（1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史；

（2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)；

（3）檢測(cè)房屋沉降、水平位移及傾斜，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

（4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況；

（5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工可能對(duì)房屋造成的影響；

（6）提交施工前檢測(cè)報(bào)告。

1.2 施工過(guò)程中的監(jiān)測(cè)

（1）復(fù)核并記錄房屋沉降、傾斜變形情況；

（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；

（3）分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響程度；

（4）對(duì)損傷提出處理措施建議。

1.3 施工完畢后的復(fù)測(cè)（施工完成后）

（1）復(fù)核檢測(cè)房屋沉降、傾斜變形情況；

（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；

（3）總結(jié)裂縫、沉降、傾斜的監(jiān)測(cè)情況；

（4）分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響程度；

（5）對(duì)損傷提出處理措施建議；

（6）提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。

1.4 流程組織

二.房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè)

對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全面的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測(cè)、混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。以便與開工前的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1.磚墻開裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；

2.混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，并詳細(xì)記錄；

通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄 號(hào)周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理繪制房屋損傷分布示意圖。根據(jù)*次與*終檢測(cè)繪制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。

三.房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)

    本次房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)、過(guò)程中監(jiān)測(cè)和*終復(fù)測(cè)三個(gè)階段。

    *階段為初始檢測(cè)，主要包括根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，對(duì)房屋整體傾斜、房屋沉降布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置初始值，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，確定房屋報(bào)警值等，為后續(xù)檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。

    第二階段為施工過(guò)程中的監(jiān)測(cè)，根據(jù)初始檢測(cè)時(shí)設(shè)置的監(jiān)測(cè)點(diǎn)及初始值，通過(guò)對(duì)沉降和傾斜情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，判斷房屋在施工過(guò)程中的變形發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)監(jiān)測(cè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題通過(guò)監(jiān)測(cè)速報(bào)的方式提交。（監(jiān)測(cè)頻率暫定為1次/月，若該項(xiàng)工作業(yè)主委托基坑監(jiān)測(cè)單位實(shí)施，則基坑監(jiān)測(cè)單位每月于月中及月底向我單位提供監(jiān)測(cè)速報(bào)，若在監(jiān)測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)傾斜及沉降速率變化過(guò)快或突發(fā)情況時(shí)應(yīng)立即同告知我單位。

    第三階段為施工結(jié)束后的復(fù)測(cè)，測(cè)量計(jì)算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過(guò)對(duì)施工過(guò)程中房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，對(duì)房屋受相鄰施工的影響作出分析，并提出相應(yīng)的處理建議。

   1）房屋完損檢測(cè)的初始檢測(cè)

（1） 房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測(cè)定

    在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置為每10~15m布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處、發(fā)現(xiàn)裂縫處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，初始值采用施測(cè)兩次高程的平均值。全過(guò)程使用徠卡WILD NA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋沉降進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。

（2） 房屋整體傾斜檢測(cè)

    對(duì)房屋四周墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做好監(jiān)測(cè)初始值，初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202全站儀對(duì)房屋傾斜進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。

  2）過(guò)程中監(jiān)測(cè)

  關(guān)于房屋完損檢測(cè)的內(nèi)容

  每次監(jiān)測(cè)，將采用相同的監(jiān)測(cè)方法，采用相同的儀器，水準(zhǔn)儀測(cè)量精度不低于±0.1mm，全站儀精度不應(yīng)低于±6"。房屋的沉降及傾斜檢測(cè)方法和初始檢測(cè)時(shí)所用的方法相同。

    觀測(cè)和記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，分析變化速率和變化累計(jì)值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)超過(guò)報(bào)警值，及時(shí)通知委托方及施工單位。

3）施工后復(fù)測(cè)

（1）復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。

（2）計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。

（3）分析房屋沉降原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

四、房屋完損檢測(cè)后的結(jié)論和建議

4.1 房屋完損檢測(cè)報(bào)告所包括的內(nèi)容

  （1）檢測(cè)概況：簡(jiǎn)要介紹檢測(cè)全過(guò)程；

  （2）各項(xiàng)檢測(cè)具體情況，主要介紹檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；

  （3）結(jié)論與建議：主要分析施工過(guò)程中周邊房屋的損傷和變形發(fā)展趨勢(shì)。

4.2 其它資料

  （1）圖紙資料：對(duì)檢測(cè)有問(wèn)題的結(jié)構(gòu)構(gòu)件以圖的形式標(biāo)示其所在位置；

  （2）測(cè)量數(shù)據(jù)：包括所有用測(cè)量?jī)x器檢測(cè)的數(shù)據(jù)，以圖表形式提出；

  （3）工程照片：主要包含外觀檢測(cè)記錄的圖片。