一、鑒定情況和加固建議

（一）房屋存在的主要問題

1）無圈梁和構造柱等抗震構造措施。

2）縱橫墻交接處、門洞口上方等位置出現(xiàn)裂縫，有的裂縫寬度達15mm～30mm，長度達1m～3m。

3）部分椽子和檁條出現(xiàn)腐朽、蟲蛀問題。

4）房屋地基基礎出現(xiàn)一定程度的不均勻沉降。

房屋整體現(xiàn)狀較差，農(nóng)戶經(jīng)濟困難、勞動力缺乏，無力自主翻蓋或維修。

（二）鑒定結論

1）根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》JGJ/T363-2014中第4.2.3條，該危房破損情況基本符合C級危房判定標準。

2）抗震構造措施及房屋整體性能不滿足規(guī)范要求。

（三）加固建議

根據(jù)房屋危險性等級鑒定結論和房屋在安全性及抗震構造措施方面存在的諸多問題，提出以下加固建議：

1）房屋四角、山墻中部、屋蓋下墻體上部采取補強措施。

2）開裂墻體、剝落部位進行修復。

3）加強縱橫墻的連接和屋面與墻體的連接，提高房屋整體抗震性能。

4）對松散墻體進行拆除重砌。

同時在加固過程中對新發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題一并進行修復加固處理。

二、加固措施

（一）加固范圍和對象

 加固范圍主要針對明懷勝家主體結構即正房，因為正房是日常居住、生活的場所，應具有較好的安全性。

 加固對象主要是縱橫墻體、木屋蓋等主要結構構件。

（二）安全文明施工和加固措施

1）安全文明施工

①安全教育：組織對施工人員的安全教育，針對施工過程中可能出現(xiàn)的危險點進行討論處理，確保施工安全，并在培訓后統(tǒng)一發(fā)放安全帽。

②安全警示標志牌：施工前在易發(fā)傷亡事故（或危險）處設置明顯的、符合國家標準要求的安全警示標志牌。

施工現(xiàn)場照片

③現(xiàn)場圍擋：現(xiàn)場采用警戒線作為臨時圍擋，高度不低于1.5 m。

④場容場貌：施工人員進場前保證道路暢通，工地地面局部硬化處理，方便后期材料運輸。

⑤材料堆放：材料、構件、機具等分類有序堆放，水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料應密閉存放或采取覆蓋等措施。

⑥垃圾清運：施工現(xiàn)場產(chǎn)生的建筑垃圾在施工完成后進行清理，保證施工完成面干凈整潔。

2）墻體加固

①房屋四角縱橫墻連接部位和山墻中部扶壁柱采用外包鋼筋混凝土加固法。先在四周配置縱向鋼筋，再支?，F(xiàn)澆細石混凝土；現(xiàn)澆細石混凝土厚度為70mm，強度等級C25；加固縱筋采用12mm鋼筋，箍筋采用Φ6@200。

②檐口高度墻體采用雙面水平配筋砂漿帶加固法。水平配筋砂漿帶厚度40mm、高度250mm，強度等級M10；縱向鋼筋為3根直徑6mm的鋼筋，橫向系筋采用Φ6@250；墻體兩側配筋砂漿帶采用直徑6mm，間距500mm的穿墻鋼筋對拉。      

加固節(jié)點圖加固現(xiàn)場施工

3）墻體裂縫修復

根據(jù)墻體裂縫開展情況，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿面層（裂縫寬度不超過10mm）、局部拆除重砌（裂縫寬度大于10mm）等方法進行修復，加固部位已有裂縫修復后再采取加固措施。

鋼絲網(wǎng)水泥砂漿面層修補裂縫現(xiàn)場做法

4）木屋蓋和木構件加固和修復

①屋面揭瓦，亮椽大修，替換局部腐朽的檁條和椽子。

②硬山擱檁木屋蓋中椽子和檁條連接不牢靠部位采用鐵釘進行節(jié)點加固；檁條與山墻之間墊木墊板，然后采用扒釘連接。

③木屋蓋干縮裂縫較大構件，采用扁鐵卡箍加固，卡箍間距宜為500mm。

木屋蓋修復

5）地基基礎加固處理

采用地面硬化、設置散水、屋后渠道修復等措施穩(wěn)定地基，并通過上部結構整體性加強的一系列加固措施來提高房屋抵抗地基不均勻沉降的能力。

6）墻面處理

清水墻面采用M10水泥砂漿進行抹面處理，然后涂刷一層具有當?shù)仫L貌特色的外墻涂料。

M10水泥砂漿面層抹面

三、加固費用清單

主體結構加固費用清單

     主體結構加固改造大工4人5天，4400元；小工4人6天，3600元；人工費用總計：8000元，主體結構加固改造費用總計：11893.4元。

附屬結構加固費用清單

附屬結構加固改造大工3人6天，3960元；小工4人6天，3600元。人工費用：7560元，附屬結構加固改造費用總計：13155.2元。

明懷勝家主體結構加固費用總計11893.4元，每平米加固費用為340元；附屬結構加固費用總計13155.2元，每平方米加固費用為526元。

四、房屋加固前后對比照 

房屋加固前

房屋加固后

加固改造完成后，消除了房屋的正常使用危險性，整體性和抗震性能也明顯提升。經(jīng)過簡單外裝修，體現(xiàn)出明顯的當?shù)亟ㄖL貌，周邊整治后農(nóng)戶的居住環(huán)境也大大改善，達到了既定的加固改造目標，農(nóng)戶滿意，房屋安全。